CRÉDITOS
Guía completa sobre qué es un crédito hipotecario y cómo funciona
29 de Agosto, 2024
Si en tus planes está comprar una casa y para eso necesitas adentrarte en el mundo de los créditos, llegaste al lugar correcto. En esta guía te contaremos qué es un crédito hipotecario y cómo funciona, de esta manera podrás resolver algunas dudas y comenzar a lograr ese plan que tanto deseas.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo a largo plazo que otorga una institución financiera, como un banco, y tiene como objetivo ayudar a las personas a comprar una propiedad inmobiliaria. Este préstamo se garantiza por medio de una hipoteca, que significa que el prestamista (banco o institución financiera) tiene el derecho de quedarse con el inmueble en caso de haber incumplimiento de pago.
Ahora que ya sabes qué es un crédito, hablemos de sus características:
- Monto del préstamo: Este es el monto máximo que te pueden prestar tomando en cuenta diferentes factores como tus ingresos, los pagos mensuales de otros créditos, el valor de la propiedad y las políticas de cada banco o institución.
- Tasa de interés: Es el costo que pagarás por el préstamo y esta tasa puede ser fija o variable.
- Plazo del préstamo: Es el periodo de tiempo en el que deberás pagar el crédito, regularmente son plazos largos que van desde 15 hasta 30 años.
- Enganche: Esto es el porcentaje del valor de la propiedad que deberás pagar inicialmente con tus propios recursos, este generalmente va del 10% al 20%.
Y, ¿cuáles son los requisitos que pueden pedirte?
Generalmente, para realizar el trámite de un crédito hipotecario deberás cumplir con al menos estos requisitos:
- Historial crediticio positivo, esto lo evaluarán para determinar tu capacidad de pago y tu comportamiento crediticio.
- Ingresos y estabilidad laboral, de esta manera demostrarás que tienes ingresos estables y suficientes para hacer frente a los pagos de tu crédito.
- Evaluación de la propiedad, que se hace por medio de una tasación para asegurar que el valor de la casa es adecuado y sirve como garantía del préstamo.
Ahora que ya tienes una idea más completa de qué es un crédito hipotecario y cómo funciona, queremos contarte algunas ventajas y factores que debes tomar en cuenta al solicitarlo:
- Con esta opción adquirir una vivienda propia es mucho más fácil y rápido.
- Los plazos largos para pagarlo facilitan su cumplimiento y que no te descapitalices.
- El pago mensual que hagas por tu casa puede ser igual o incluso inferior al que podrías hacer rentando.
- La propiedad que adquieras, muy probablemente, pueda aumentar su valor a largo plazo.
En este artículo te contamos otros beneficios de obtener un crédito hipotecario.
Es importante que además de saber estas ventajas, antes de solicitar un crédito hipotecario, pienses primero en tu capacidad de pago, así evaluarás cuidadosamente tus finanzas y sabrás si tus ingresos son suficientes para cubrir tus gastos fijos y los pagos mensuales de un crédito.
Otra cosa que debes considerar es que entre mayor sea tu enganche, mejores condiciones tendrás en tu préstamo, como tasas de interés más bajas y plazos más cortos. Al mismo tiempo, deberás considerar gastos adicionales que el crédito hipotecario no cubre como; los gastos de escrituración, avalúos, seguros, etc.
Recuerda, para tomar la mejor decisión lo más importante es que investigues todas tus opciones y busques asesoramiento. De esta manera podrás conocer qué te ofrece cada banco o institución, cuál es la tasa que más te conviene y entender de mejor manera el crédito hipotecario que vayas a elegir.
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